Стоимость квадратного метра можно снизить еще на 20-40%

31980


Как известно, Юрий Лужков, чья супруга является одним из крупнейших игроков на строительном рынке столицы, некоторое время назад сделал поистине потрясающее заявление о том, что цены на столичное жилье, несмотря на кризис, не упадут никогда, а люди, прогнозирующие такой спад (уже случившийся по факту), просто сеют панику и блокируют сделки на столичном рынке недвижимости. Вместе с его заявлениями о необходимости поддержки строительного бизнеса эти слова звучали как прямое лоббирование.
Напомним, что этому заявлению мэра предшествовало выступление на саммите Института Адама Смита «Недвижимость в России» тогдашнего директора управления финансирования строительных проектов Сбербанка России Алексей Чувина, в котором он предрек «очень тяжелую осень» для банков. Именно тогда, по его словам, можно будет увидеть всю глубину проблем с девелоперскими проектами исходя из того объема кредитов, которые были выданы строителям. По словам г-на Чувина, Сбербанк прокредитовал рынок недвижимости на 600 млрд руб., из которых реструктурировал только двадцатую часть. Вслед за этим заявлением г-н Чувин был уволен.
Эксперты-участники рынка недвижимости считают озвученные разговорчивым банкиром цифры «близкими к реальности».
Своим видением жилищного рынка России, который «уже достиг ценового дна» (по его мнению), Герман Греф поделился 28 июля в Санкт-Петербурге. Северную столицу главный российский банкир посетил с рабочим визитом, в рамках которого, что характерно, было подписано соглашение между Сбербанком и администрацией Петербурга о финансировании строительства.
«Сейчас самое правильное время покупать недвижимость, - считает г-н Греф. - По нашим оценкам, рынок сейчас находится практически на дне. Компании максимально снижают маржу с тем, чтобы обеспечить продажи, обеспечить функционирование». Застройщики выставляют квартиры практически по себестоимости, стараясь хоть как-то обеспечить продажи. При этом сокращение инвестиций в строительную отрасль повлечет за собой сложности в функционировании строительных компаний и всей связанной с ними цепочки, замечает г-н Греф. Инвестиционный провал, по его словам, может стать причиной дефицита на рынке жилья и последующего всплеска цен.
Эксперты строительного рынка отмечают, что, неудивительно, с таким объемом девелоперских долгов г-н Греф старается поддержать спрос на недвижимость. По их мнению, заявления Лужкова - Грефа звучат как прямое лоббирование рынка недвижимости.
По данным Российского союза строителей (РСС), в России сейчас заморожено около 80% строительных объектов. Ожидается, что в нынешнем году будет введено порядка 53 млн кв. м. Для сравнения: в 2008 году объем строительства составил 63,8 млн кв. м, а первоначальный прогноз на текущий год был на уровне 75 млн кв. м, напоминает президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. По его оценке, в 2010 году объем ввода будет еще ниже, тогда как по плану, озвученному президентом Дмитрием Медведевым, в будущем году застройщики должны возвести 80 млн кв. м, а к 2020 году выйти на 120 млн кв. м. «Уже сейчас в России наблюдаются большие сбои в заделах по будущему строительству», - сетует г-н Кошман в РБК daily.
Несмотря на намечающийся дефицит жилых площадей, «квадраты» продолжают дешеветь. Как отмечает президент РСС Владимир Яковлев, за прошедший месяц цена жилья в Москве падала на 0,5-0,7% в неделю. По его словам, средняя стои¬мость 1 кв. м в столице сейчас достигла 122-128 тыс. руб., в среднем по стране ценник находится на уровне 39-40 тыс. руб. за «квадрат» на первичном рынке. Схожими данными оперирует и аналитический центр «Индексы рынка недвижимости»: только за прошедшую неделю стоимость 1 кв. м в Москве снизилась на 3,9%, до 122,5 тыс. руб.
Сегодняшние цены не являются дном рынка недвижимости, спорят с главой Сбербанка строители. Г-н Яковлев напоминает, что стоимость строитель¬ства жилья по госзаказу идет по цене порядка 30 тыс. руб. за 1 кв. м. А значит, потенциал для дальнейшего удешевления «квадрата» есть. По оценке главы РСС, стоимость квадратного метра можно снизить еще на 20-40%.
Еще более удивительно ситуация на рынке жилья выглядит на фоне постоянно звучащих из уст Юрия Лужкова и других чиновников обвинений в адрес российского бизнеса. Вот что, например, говорил Лужков, находясь в конце января в Калининградской области у своего коллеги по бизнесу и власти, губернатора Георгия Бооса: «На мой взгляд, это кризис бизнеса, который набрал кредитов на 570 миллиардов долларов… Покупались яхты, предметы роскоши. Приобреталась земля, но не для развития производства на ней, а лишь как собственность, растущая в цене… В девяностые годы люди, не умеющие управлять, получили автозаводы, химические предприятия, алюминиевые. И не смогли обеспечить их нормальную работу. А нормальный менеджмент был устранен. Неумение работать при больших деньгах - вот одна из причин кризиса».
Юрий Лужков до сих пор любит клеймить «лихие 90-е». Между тем, именно с приходом во власть Владимира Путина и началом мирового нефтяного бума «нулевых» московская бизнес-империя, основанная на конвертации власти в собственность и обратно - собственности во власть, выросла до грандиозных размеров.

Сергей Мухин
Администрация сайта не несёт ответственности за содержание размещаемых материалов.
Все претензии направлять авторам.
  • Вконтакте
  • Комментарии: 0
  • Facebook:
Ваше имя:
E-Mail:
Комментарий:
Полужирный Наклонный текст Подчеркнутый текст Зачеркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Вставка ссылкиВставка защищенной ссылки Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Введите код:
Читайте также
В.И. Кашин принял участие в торжественной церемонии открытия выставки «АГРОПРОДМАШ-2018»
Выставка «АГРОПРОДМАШ» является ведущим смотром в России и странах СНГ в сфере индустрии пищевой промышленности.

Программу научно-технического развития АПК – в жизнь
Из выступления заместителя Председателя ЦК КПРФ, Председателя Комитета Государственной Думы по аграрным вопросам, академика РАН В.И. Кашина на пленарном заседании Государственной Думы 19.09.2018 г.

Размышления ветерана машиностроения
Возродить машиностроение сегодня возможно, нужна только политическая воля правительства.



Точка зрения

Владимир КАШИН
заместитель Председателя ЦК КПРФ, Председатель Комитета Государственной Думы ФС РФ по аграрным вопросам
Программу научно-технического развития АПК – в жизнь

Павел ГРУДИНИН
Директор ЗАО «Совхоз им. Ленина»
П.Н. Грудинин: Мы на пороге великих перемен

Николай ВАСИЛЬЕВ
первый секретарь МК КПРФ, руководитель фракции КПРФ в Мособлдуме, заместитель Председателя Мособлдумы
Кому и зачем понадобилась пенсионная реформа?

Константин ЧЕРЕМИСОВ
второй секретарь МК КПРФ, заместитель Председателя Мособлдумы
Что «социального» осталось в современной России?

Александр НАУМОВ
секретарь МК КПРФ, Председатель Комитета по местному самоуправлению Мособлдумы
Итоги выборов в Подмосковье: КПРФ укрепляет позиции

Сергей СОСУНОВ
Главный редактор газеты «Подмосковная правда», член Бюро МК КПРФ
Власть и мусор: жителям Подмосковья пообещали «генеральную уборку». Чего ожидать?


 

контакты

Телефоны:
8-499-263-05-08,
8-499-263-11-57
Редакция газеты "Подмосковная Правда":
8-499-261-59-98

*******

E-mail: mkkprf@mail.ru

*******

Адрес:
105066, г. Москва,
ул. Ольховская,
д. 16, корп. 6, 2-й этаж

Все данные

Отделения КПРФ в Московской области:

партийная пресса

  • "Подмосковная правда", МК КПРФ
  • "На русском рубеже", г.Щелково
  • Газета "Советская Коломна"
  • Газета "Позиция", г.Королев

 

  • Официальный сайт КПРФ
  • Московский городской комитет КПРФ
  • Газета Советская Россия
  • Газета Правда
  • Газета Подмосковная Правда