Война войной, а кушать хочется всегда

Состояние ЖКХ и предоставление жилищно-коммунальных услуг – сфера жизни людей, в значительной степени определяющая качество жизни. Создание рынка услуг по управлению многоквартирными домами, как и следовало ожидать, не привело к повышению качества услуг и снижению их стоимости, зато вынудило жителей становится специалистами в сфере ЖКХ, бухгалтерами, юристами, без конца разбираться в тяжбах и борьбе дельцов от ЖКХ между собой за управление многоквартирными домами. Разобраться во всех этих вопросах сложно, сменить управляющую кампанию законным образом тоже не просто – требуется много рутины и бюрократии. В тоже время для владельцев управляющих компаний дома стали источником надёжной ежемесячной прибыли. Главное – захватить побольше домов и не дать «товарищу по цеху» отобрать у тебя кусок. Либеральные мантры о развитии конкуренции – типичная ложь. В соответствии с динамикой систем ресурс стремится к ресурсу и, в конечном итоге, он скапливаются в одной или нескольких точках. Неизбежность монополизации рынков обосновал К. Маркс, в дальнейшем это положение экономической теории развил В.И. Ленин уже не более современном материале. А если за дело монополизации местного рынка услуг ЖКХ берутся местные «князья» то, противостоять им непривилегированные участники рынка никак не смогут.

Казалось бы, людям предоставлены права выбрать того, кто будет обеспечивать их покой и уют под крышей дома своего. Однако на самом деле – это тоже очередной симулякр российской капиталистической действительности. Смена управляющих компаний происходит зачастую за спиной жителей, без проведения собраний. Подписи жителей подделываются, и «дело в шляпе». Это уголовное преступление, но для жуликов всё проходит без проблем.

Основные причины этого следующие. Первая: люди справедливо не видят большой разницы между управляющими компаниями и не мотивируются на участие в борьбе «управляек». Кроме того, сказывается и общая социальная пассивность в наши дни, сохраняется актуальность позиции среди людей «моя хата с краю». Исключение составляют ТСН, ТСЖ и ЖСК. Их членов рейдеры конкретно лишают самостоятельности, а коммунальные услуги при этом неизбежно возрастают – прозрачности нет, а надо ещё и прибыль выкачивать из карманов жителей. Вторая: рейдеры пользуются покровительством органов власти. Сфера ЖКХ в условиях «вертикали» денежных потоков зачастую отдаётся на откуп и «кормление» в руки чиновников местного самоуправления. Поэтому к документам о собраниях жителей в служебных кабинетах относятся невнимательно и некритично, а любые жалобы и заявления «заматываются». При этом руководители УК могут подвергаться угрозам «забрать всё» и шантажу, поскольку придраться в сфере ЖКХ довольно легко. Не исключено и участие криминала. Третье: практическая безнаказанность бенефициаров махинаций, если захват всё-таки не удаётся. Доказать фальсификацию подписи можно, а вот найти того, кто это сделал – крайне сложно, особенно, если нет стремления.

В качестве инициаторов якобы собраний и подписантов от имени жителей договоров на основе фальсифицированных договоров, как правило, выступают сотрудники Администрации, в т. ч. проживающие в домах, имеющие доверенности от собственника квартир – местной Администрации.

Не стал, разумеется, исключением и г. о. Пушкинский. В условиях сокращения доходной части бюджета с особой страстью бросились делить местный рынок услуг ЖКХ в 2022 году четыре компании: ООО «УК «Держава»», ООО «Порядок и уют», ООО «Управляющая компания наш дом Пушкино», созданные в 2021-2022 г. г., а также МБУ «ЖЭУ Пушкино», образованная в 2019 году вместо МУП «Объединённая дирекция ЖКХ».

«Держава» возникла из «спящего», не имевшего активов ООО «Наш дом»: получило высокопарное название, уставной капитал в 1 млн руб., нового учредителя и руководителя в одном лице. Им стала бывший директор МУП «ГУД» из Ивантеевки Раевская Т.Ю. За 2022-2023 г. г. «Держава» «убедила» в своих преимуществах жителей 69 домов в Ивантеевке и Красноармейске. Лесной держался, но один дом всё-таки сдал. По свидетельству работников муниципальных учреждений, «Держава» взяла в управление все здания, где размещаются муниципальные структуры. Она пошла и по другому пути - купила три управляющие компании ООО «Школьная», ООО «Светлый край» и ООО «Эксплуатационное предприятие № 4 г. о. Ивантеевка». Пришлось заплатить, но зато без собраний и тяжб контроль обеспечен ещё над 189 домами и извлечение прибыли от услуг управления ими. Общая чистая прибыль «Державы» в 2023 г. оценочно может составлять 55-70 млн руб. На сайте компании указано, что вся прибыль идёт на развитие. Это на какое? На проведение фиговых собраний и покупку новых управляющих компаний? Ведь за все действия по обслуживанию домов платят их жители, а используемые средства труда (куртки дворников, мётлы, газонокосилки, трактор, оргтехника для десятка клерков в офисе т. д.), наверняка, амортизируются и списываются на себестоимость.

ООО «Управляющая компания наш дом Пушкино» была создана 21.12.2022 г. Единственный учредитель и генеральный директор – Брежнева Марина Вячеславовна. Свою коммерческую деятельность она начала, видимо, в феврале 2021 г. в Челябинской области, зарегистрировавших в качестве ИП в г. Магнитогорске. Лицензию на право управления многоквартирными домами вылупившаяся из ниоткуда УК получила 27 февраля 2023, а уже 27 марта 2023 г. заключила договоры сразу с 27-ю домами – 20 в г. Пушкино и 7 в п. Лесной. Как это можно сделать остаётся научной загадкой для физиков, но не для юристов. Например, в доме 17 по ул. И. Арманд собрания не было. Некоторые жители подали заявление в полицию о подделки их подписей. По имеющейся информации, жители, по крайней мере части, других домов также не проводили собрания с повесткой о смене управляющей компании.

ООО «Порядок и уют» возглавляет с июня 2021 г. Ялынский С.А. Учредители: Пахомов Н.С. (20%) и само общество (80%). В 2022 г. компания завладела одним домом, а в 2023 г. набрала обороты и подписала договоры с 22 домами, причём с 18-тью в один день 14 марта 2023 г. в Пушкино.

Лидером рынка является МБУ «ЖЭУ Пушкино», под управлением которого находится 470 домов. Эта организация вышла на Пушкинский рынок услуг управления в ЖКХ в 2019 г. вместо ликвидированного МУП «Объединенная дирекция ЖКХ». В 2022 г. директором был назначен Ковалев Ю.В. Он в последние годы активно работал в Ивантеевке (МУП «ГУД», «УК «Держава» и др.), видимо, пришло время расширять свою деятельность с новой командой местного самоуправления. Казалось бы, МБУ некоммерческая организация по определению, она не извлекает прибыль из своей деятельности. В идеале, расширяя деятельность МБУ, можно было бы вытеснить дельцов от ЖКХ из важнейшей сферы обеспечения качества жизни, прекратить вакханалию на этом рынке и снизить оплату услуг. Но оказывается МБУ «ЖЭУ Пушкино» для расширения сферы своего влияния использует те же методы, что и коммерсанты – фальсификация собраний.

Почему так ведёт себя бюджетное учреждение? Ответ даёт анализ мотивации деятельности при капитализме – обогащение доступными способами, в т. ч. через манипулирование консолидированными денежными потоками. Если первые три управляющие компании захватили рынок чистой прибыли в размере 80-95 млн руб. и денежный оборот порядка 850-900 млн руб. в 2023 году, то МБУ «ЖЭУ Пушкино» оценочно имеет оборот порядка 1,5-2 млрд руб. в год. При тотальной коррупции, вросшей в мораль деловых отношений и традиции делового оборота, в алгоритмы принятия решений, несложно «перепутать» в какой карман шерсть класть, как рассуждал герой фильма Л.И. Гайдая «Кавказская пленница».

Таким образом, «Держава» захватила половину рынка ЖКХ в Ивантеевке и пятую часть этого рынка в Красноармейске. МБУ «ЖЭУ Пушкино» управляет более трети многоквартирных домов в г. Пушкино и других населённых пунктах городского округа и это далеко не предел. «УК наш дом Пушкино» и «Порядок и уют» имеет по сравнению с двумя первыми скромные доли, но их нахрапистость позволяет предположить, что им позволено зайти и взять выделенный кусок.

В конкретной истории монополизации рынка услуг управления домами в г. о. Пушкинский диалектически отражается всеобщая тенденция капиталистической динамики: монополизация, извлечение прибыли любыми способами, недобросовестная конкуренция. Обиженные «управляйки» (некоторые потеряли десятки домов), как правило, молчат и лишь в редких случаях пытаются возбудить скандал, апеллируя к самолюбию жителей, именами которых воспользовались рейдеры. Сегодня активность развивает совладелец и руководитель ООО «Виттория» Некрасова Е.Ю., которая за чуть более года потеряла 25 домов, оставшись с одним. Прибыль компании в 2022 г. с 8,3 млн руб. в 2021 г. упала до 3,3 млн. руб., а в 2023 г. не дотянет, наверное, и 0,5 млн руб. Пытаются отстоять свои права некоторые участники ТСН и ТСЖ. Жители домов, управляемых таким образом, являются реально потерпевшими и должны находиться в фокусе борьбы за справедливость на фоне делёжки между бизнесменами. В суды поданы десятки заявлений жителей. В отдельных случаях люди выходят на сход во дворе, например, в апреле 2023 г. жители трёх корпусов дома № 1 на ул. Чехова в Пушкино таким образом протестовали против того, что «ЖЭУ Пушкино» недобросовестным образом забрала в управление их дома и фактически оставила не удел, созданное ими ТСЖ, коллективный протест выражали жители мкр Дзержинец и др.

Настойчивость истцов в некоторых случаях может привести к успеху. Так, жители упомянутого выше дома 17 по ул. И. Арманд в июне провели-таки настоящее собрание и сумели избавиться от услуг «Управляющая компания наш дом Пушкино». В 2019 г. жители многоквартирного дома в Ивантеевке на Школьной и ТСЖ «Скалба» и др. сумели отстоять свои права голосования и материальный интерес ООО «Школьная» в напряжённой многомесячной борьбе против рейдера ООО «Нормандия», за которым стояла тогдашняя Ивантеевская Администрация. Однако виновные наказаны не были. В 2022 г. этот дом на Школьной прибрала к рукам «Держава» через покупку управляющей компании «Школьная». Правда, ничего не изменилось, в том числе тенденция увеличения стоимости услуг.

Важно понимать, что принципиально ситуацию можно временно улучшить в отдельно взятом муниципальном образовании, наказать отдельных физических лиц за нарушение закона, халатность и т. д. Однако радикально изменить положение дел, можно только изменив системы социально-экономических отношений. Вся сфера ЖКХ должна быть под управлением государства и под реальным контролем представительных органов власти, квазирынок услуг ЖКХ должен быть ликвидирован, правоохранительные органы должны принципиально бороться с коррупцией. При капитализме это практически невозможно, поскольку противоречит его существу.

Наблюдая за скандалами во властных структурах, образуемых господствующим классом, мы должны видеть конкретные поводы и истинные причины – делёж и распил, а не поддаваться на патетические заявления о заботе о народе.