Землю продали, а людей не заметили

40 лет жители Красноармейска обрабатывали огороды на земле, предоставленной Советской властью. В 2023 году она буквально ушла из-под их ног во владение земельного спекулянта. Землю продали, не обращая внимание на людей.

Веками русские крестьяне мечтали о земле и временами боролись за неё с помещиками. В 1917 году одним из главных тезисов программы большевиков был: «Землю крестьянам!». Когда большевики пришли к власти, это обещание было выполнено. Земля в СССР была общенародной собственностью и предоставлялась в пользование за символическую налоговую ставку (ренту), от которой многие освобождались, в том числе пенсионеры и их родственники, проживающие с ними. Не облагалась налогом земля при использовании её для сельскохозяйственного производства. Крестьяне обрабатывали поля, использовали луга и пастбища, переданные для растениеводства и животноводства колхозам и совхозам. Кроме того, и сельские, и городские жители получали земельные участки для подсобных хозяйств и в садово-огороднических товариществах. Так, в начале 80-х годов прошлого века 65 работникам текстильной фабрики имени Красной Армия и Флота в г. Красноармейске Московской области были выделены от Советской власти участки земли размером от 3 до 6 соток в прибрежной зоне р. Воря для выращивания овощей. На территории, общей площадью 2.3 га, образовалось «Заворенское огородничество». Строительство капитальных сооружений было запрещено.

После контрреволюции и законодательного разрешения растаскивать народную землю в частные владения новых русских латифундистов начались трудности – потребовались ежегодные разрешения на использование земельных участков. Огородники просили заключить договора на длительный срок, но как-то всё затихло. Местные власти не стали оформлять участки ни в собственность людям, работающим на них, ни в аренду, отказались и продать. Дескать, живите, как живёте, кто вас трогает. Чиновники умолчали, что граждане могли бы воспользоваться ст. 234 ГК РФ «Приобретательная давность», провести межевание и оформить свои земельные участки в собственность. «Великодушное» попустительство властей обернулось обманом. Чистосердечные советские люди даже не предполагали, что выращивают овощи, строят сараи и бытовки в своей стране, но уже на чужой земле. Отняли её у народа. Пока трудящиеся граждане России занимались подсобным хозяйством, спекулянты обтяпывали свои дела, соображали, как бы, не вложив ни капли труда, выкачать из народного достояния миллионы. Сгон людей с земли был вопросом времени. Это время наступило в 2023 году. Заявился-таки юридический собственник.

Несколько ранее каким-то образом территория «Заворенского огородничества» в составе более крупного участка земли сельскохозяйственного назначения площадью 14,1 га (50:13:0030417:40) оказалась в собственности «Сельскохозяйственного производственного кооператива «Золотая нива». В 2001 г. этот актив приобрело АО «Коммерческий банк «МАСТ-Банк». Однако банк обанкротился и его имущество оказалось на торгах. Земельный участок был выставлен по цене 2 млн 887 тыс. 263 руб. Приобрёл его ИП Курцов Сергей Викторович (ИНН 503114369552) за 4 млн 555 тыс. руб. по договору 2023-6773/85 от 09.06.2023 г.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» высший исполнительный орган государственной власти Московской области или орган местного самоуправления – Администрация г. о. Пушкинский имели преимущественное право выкупить это имущество по стартовой цене (2.9 млн руб.). Вариантов использовать результаты сделки в интересах жителей много. Чиновники могли бы официально оформить длительную (бессрочную) аренду 2.3 га для «Заворенского огородничества», организовать садово-огороднические товарищества, в том числе для участников боевых действий и других льготных категорий граждан. В конце концов они могли бы распродать жителям округа приобретённый актив по цене 2 тыс. 046 руб. за сотку. Да мало ли ещё как можно было по-хозяйски распорядиться землёй в интересах людей. Даже, если бы Администрация перепродала бы её огородникам или какому-нибудь буржую с прибылью, то деньги пошли бы в бюджет. Однако властные структуры ни регионального, ни местного уровня своим правом не воспользовались. По какой причине участие в торгах не заинтересовало власти: бесхозяйственность и халатность или банальная коррупция, не известно.

Тем временем делец Курцов С.В. планирует положить в карман более 8 300 % прибыли. Сегодня он согласен продать землю её настоящим хозяевам, завоевавшим это право 40-летним трудом, в 83 раза дороже, чем купил, т. е. за 170 тыс. руб. за сотку. Пока сын одной из женщин защищает Русский мир в войне с Западом, здесь, у него дома, коммерсант дерёт с его матери более полумиллиона рублей за три сотки огорода, который она возделывала большую часть своей жизни.

Участок земли, на котором существует «Заворенское огородничество», не случайно попало в поле зрения Курцова С.В. С 2020 года он скупил около 30 объектов недвижимости на общую сумму 115 млн 819 тыс. руб., не гнушаясь и мелочью. В 2022 году он практически полностью перешёл на скупку земельных участков в Московской области, в т. ч. сельскохозяйственного назначения.

Судя по распространяемой рекламе, Курцов С.В. собирается не только перепродавать участки земли. ООО «Зем-Комфорт» предлагает строить на них дома «под ключ». Насколько это возможно в прибрежной зоне р. Воря предстоит ещё выяснять. Весной река разливается, и уровень воды над огородами повышается почти на 1 м.

Некоторые из огородников решились выкупить свои сотки. Представители Курцова С.В. в августе заключили с ними предварительные договора купли-продажи и собрали по 50 тыс. руб. С юридической точки зрения эти бумаги - «филькины грамоты». Кроме того, поскольку огороды и в целом огородничество не оформлены межеванием, то покупателям продавец может предоставить любой участок в размере оплаченной площади в пределах приобретённого им общего участка 14,1 га, имеющего указанный выше кадастровый номер. Наконец, в октябре оказалось, что сотрудник Курцова С.В., занимавшийся преддоговорами, уволился, и этих документов у продавца нет. Правда, он обещал вернуть собранные деньги.

В очередной раз земля продана вместе с людьми, которых никто не заметил. В нынешних реалиях присутствие на земельных участках людей обременением не считается – их просто стряхнули, как пыль с дорогой вещи. Большинство огородников собирает скромные пожитки, но кто-то заявил: я отсюда не уйду!

Нечто похожее происходило в начале года в Королёве. Похоже, что земельный вопрос в Подмосковье приобретает актуальный и острый характер.