Противоречия в Междуречье

Жители микрорайона Междуречье в Городском округе Пушкинский в Подмосковье оказались в центре противоречий между обеспечением нормального существования граждан и стремлением коммерсантов получить барыш побольше. Такие противоречия являются типичными для капитализма, когда главным критерием и целью деятельности является пресловутая прибыль. Защитить граждан могла бы государственная власть и местное самоуправление, тем более, когда на стороне жителей законодательство, однако пока позиция местных административных органов туманна, в то время как земли общего пользования владельцев домов в Междуречье уже проданы.

Ещё в 2002 году между Администрацией Пушкинского района и ООО «Славяне» был заключен инвестиционный контракт 07-01/Ю 02.07.01 на строительство микрорайона на основании Постановления Главы Администрации Пушкинского муниципального района Московской области № 2585 от 28.10.2002 г. Разумеется, контракт предполагал выполнение проекта застройки, который был утверждён Постановлением Главы Администрации Пушкинского района № 751 от 01.04.2003 г., и, согласно всем требованиям, предусматривал объекты инфраструктуры. Жилые дома были введены в эксплуатацию в период 2006-2008 годов. Странно, но земельные участки под дорожной сетью, проездами между домами, некоторыми объектами коммунальной инфраструктуры (водоснабжения, водоотведения, включая канализационно-насосную станцию, газопроводом, трансформаторной подстанцией) не были переданы ни местной Администрации, ни в общедолевую собственность владельцев домостроений, хотя должны быть к ней отнесены в соответствии со ст. 259.1-259.4 Гражданского кодекса РФ. На протяжении долгих лет жители мкр. Междуречье собственными силами управляли своим микрорайоном: убирали улицы, ремонтировали дороги и коммунальные сети, организовывали быт, строили детские и спортивные площадки, благоустраивали территорию общего пользования на собственные средства.

В 2013 года застройщик ООО «Славяне» оказался банкротом (Решение Арбитражного суда Московской области по делу №А41-28207/1 от 26.12.2013). «Славяне» задолжало государству по налогам и сборам более 50 млн руб. Началась процедура сбора и реализации имущества банкрота. 11 октября 2022 г. суд утвердил конкурсным управляющим Попова Андрея Владимировича, который после «трудов праведных» на протяжении более двух лет изловчился включить в конкурсную массу 11 земельных участков, имеющих социальное значение и подлежащих включению в общедолевую собственность владельцев домов или передаче в муниципальную собственность, и выставил их на торги. Площадь участков колеблется от 4 соток до почти 2 га.

Зная о продаже имущества, жители Междуречья пытались контролировать ход торгов, неоднократно проводили встречи с представителями местной Администрации. На этих встречах чиновники в устной форме успокаивали людей, что есть договорённость между конкурсным управляющим Поповым А.В. и Администрацией о том, что земли после третьих торгов будут переданы муниципалитету. Четыре участка были проданы до 2025 г. Торги по продаже семи участков дважды не имели успеха – кому нужны земельные участки, пользование которыми проблематично, ведь должно быть сохранено их социальное использование. Третья попытка удалась. Земельные участки были проданы по цене 2-6% от их кадастровой стоимости. Общая сумма вырученных денег с торгов для передачи кредитору составила 5 млн руб., тогда как кадастровая стоимость актива составляла порядка 120 млн руб.

Чем руководствовался десяток новых землевладельцев в Междуречье, приобретая эти участки, остаётся загадкой с точки здравого смысла. Неужели счастливые обладатели 4-7 соток части дороги и проезда планируют огородить его шлагбаумами и «делать бизнес», собирая плату за проезд или подъезд, например, к КНС. Вероятно, разгадать эту загадку должны органы правопорядка, так как новые собственники дармовых участков земли с местными жителями договариваться не собираются и предлагают людям «летать к своим домам по воздуху».

В мае этого года уже были попытки ограничить передвижение по центральной дороге в микрорайоне, по которой все жители добирались до магазинов, школ и других соцобъектов, людям удалось отбить дорогу в общее пользование. Борьба за детские площадки, которые располагаются на проданных землях, продолжается. Более 800 жителей оказались заложниками «успешной сделки» земельных дельцов. Особенно возмущает цинизм дельцов по отношению к жене участника СВО. Предприниматели в погоне за прибылью выставили на перепродажу участок земли прямо возле входа в её дом. «Пока мой муж защищает страну, мне приходится воевать с коммерсантами», - с негодованием заявила Ирина.

Очевидно, что созданы предпосылки для социальной напряжённости и конфликтов в микрорайоне, а местная Администрация самоустранилась и довольствуется поступлением в бюджеты сбора налогов 5 млн руб. в фонд погашения долгов ООО «Славяне».

Жители Междуречья подали Заявление в суд с просьбой отменить результаты торгов. Они также ещё в апреле обратились в городскую прокуратуру, однако до сих пор не получили ответ. Остаётся надеяться, что столь большая задержка связана лишь с тем, что сотрудники прокуратуры внимательно изучают обстоятельства заявления и документы, касающиеся застройки, определения собственности спорных земельных участков земли, правомочности их продажи на торгах и законность организации самых торгов. Вероятно, целесообразно разобраться и с вопросами банкротства ООО «Славяне» и ликвидацией его полтора десятка дочерних организаций.

А пока органы прокуратуры внимательно разбираются в схемах продажи долей на землях общего пользования и социального значения, жители микрорайона решили привлечь к своей проблеме местных коммунистов и СМИ. У людей сложилось такое впечатление, что об их существовании просто забыли. Представители Пушкинского городского Комитета КПРФ пригласили жителей мкр. Междуречье на предстоящий приём к депутату Мособлдумы Мокринской Е.Ф.

Видеорепортаж готовится телеканалом «Красная Линия»