«Ипотека есть, дома нет!»: обманутые дольщики ИЖС добиваются справедливости

Мечта о собственном доме - одна из самых сильных. Но, к сожалению, на пути к ней многие сталкиваются с недобросовестными застройщиками. Обманутые дольщики в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) - это не просто цифры в статистике, а реальные люди, потерявшие деньги, время и веру в справедливость.

В общественную приемную КПРФ в Коломне обратилась от лица инициативной группы пострадавших граждан в сфере ИЖС по столичному региону Елена Косарецкая. На встрече с секретарем Московского обкома КПРФ, главным редактором газеты «Подмосковная правда» Сергеем Стрельцовым рассказала, как она и тысяча других дольщиков стали жертвами мошеннических действий со стороны недобросовестных застройщиков.

Только по Москве и Московской области насчитывается свыше 1600 семей, а по России цифра давно перевалила за 20 тысяч, кто остался и без дома, и без денег. Теперь они вынуждены бороться за свои законные квадратные метры.

«В это сложно было поверить, но с нами это случилось. Мы представляем семьи, оформившие льготную ипотеку на ИЖС в рамках государственной программы у подрядчиков, которые были аккредитованы банками. Но кредитные организации выдавали аккредитацию подрядчикам, не проверяя их надежность. В итоге многие из домов не были достроены, а покупатели остались с недостроями и кредитами. Банки, выдававшие ипотечные кредиты, дистанцируются от ответственности. В Московской области более 40 строительных компаний, которые обманули людей. Сейчас все эти дельцы под следствием или находятся в местах не столь отдаленных, но от этого нам не легче: кредитные обязательства сохраняются. Многие семьи несут двойную нагрузку (ипотека и аренда/проживание у родственников), растут просрочки и риски банкротства. Судебная и уголовно-правовая защита часто не приводит к реальному возмещению ущерба из-за отсутствия активов у подрядчиков.

Сотни и тысячи семей в разных регионах продолжают выплачивать ипотеку при фактическом отсутствии построенного жилья. Эскроу-счета в ИЖС начали действовать только с 1 марта 2025 года - те, кто заключил договор раньше, оказались не защищены.

Ипотека на 30 лет - это своего рода приговор на погибель, но люди то невиноваты!

В рамках гражданского и уголовного судопроизводства имеются исполнительные листы, которые никогда не будут исполнены, потому что у «умных» подрядчиков - денег и активов нет. Мой подрядчик, к примеру, вывел деньги в криптовалюту.

Судиться с банками для того, чтобы признать сделки недействительными и применении двойной реституции, где все возвращается в первоначальную точку, невозможно! Суды не встают на сторону добропорядочного заемщика, вынося титульные решения только в пользу банков! А ведь с точки зрения логики и справедливости банки должны требовать деньги с подрядчиков, с тех, кому они в действительности перечисляли деньги! Многие из нас эти деньги даже в руках не держали», - поделилась подробностями Елена Косарецкая.

Получается довольно странная ситуация: заемщики добросовестно выполнили условия госпрограммы, а именно - выбирали подрядчиков, аккредитованных банком. Их обманули, и теперь они вынуждены продолжать платить ипотеку за «воздух» из-за обстоятельств, связанных с недобросовестностью или проблемами, аккредитованных банком, подрядчиков, цель кредита стала недостижимой. Банки, аккредитуя подрядчиков, уверяли людей в их надежности. В итоге аккредитация оказалась для них ловушкой! А подрядчики - мошенниками! Это произошло в рамках программы с господдержкой, поэтому проблема должна решаться на том же уровне, на котором программа запускалась.

Но на федеральном уровне «не мычат, не телятся». Минстрой РФ проводит мониторинг ситуации, а Центробанк дал рекомендации реструктуризировать ипотеку пострадавшим заемщикам.

Например, частично или полностью списывать задолженность, особенно людям из социально уязвимых категорий населения: многодетным семьям, пенсионерам, участникам СВО, инвалидам I и II групп, а также тем, кто потерял работу или имеет иждивенцев.

Сохранять льготную ставку. Срок строительства дома по «Семейной ипотеке» обычно составляет 12–24 месяца, когда он истекает, банк поднимает ставку до рыночной. Сейчас, когда идут суды, пострадавшие платят просто «за воздух». ЦБ рекомендовал продлить этот срок, чтобы люди, которые остались и без денег, и без дома, не лишились господдержки.

По словам Елены Косарецкой, все эти рекомендации «пыль в глаза», которые ни к чему не обязывают.

«Да, ЦБ выпустил рекомендации для банков еще 21 апреля 2025 г. и от 19 марта 2026 г., в котором идет речь о полном списании долгов, но это всего лишь - рекомендации, они не исполняются банками! Банки продолжают требовать залоги - построенные дома, подавать на граждан в суд на банкротство, повышать процентные ставки.

Каникулы - отсрочка сдачи объектов - это не решение проблемы! Говорю это не по наслышке, а на собственном опыте, я тоже обманутая при данной программе, которая наряду с другими прошла все «круги ада», суды с подрядчиком, банком, «квест» на возбуждение уголовного дела. Также эти рекомендации не охватывают обычных граждан/заемщиков, которых очень много», - уверена Елена Косарецкая.

Из-за вала обращений и справедливого возмущения граждан, пострадавших при строительстве частных домов, в Госдуме неоднократно предпринимались попытки защитить их интересы. Законопроекты запрещали банкам ухудшать условия льготной ипотеки и позволяли оформлять ипотечные каникулы, если строительство срывалось по вине подрядчика.

Одним из самых логичных шагов стало бы изменение порядка использования бюджетных субсидий. Сейчас эти деньги через «Дом.РФ» идут на компенсацию банкам части процентов по льготным кредитам для индивидуального жилищного строительства. Предлагается, чтобы эти средства направлялись напрямую семьям, оказавшимся в сложной ситуации.

Суть идеи проста: если государственные программы, рассчитанные на поддержку семей с детьми, не сработали, а банки этому поспособствовали - например, аккредитовав недобросовестных застройщиков, - то и получать бюджетную помощь они не должны.

Что немаловажно в нынешней ситуации - для реализации такого решения не потребуется выделять дополнительные средства из казны.

Самый свежий законопроект - о создании федерального реестра граждан, пострадавших от мошенничества при строительстве ИЖС. Он был внесен недавно. К сожалению, все эти документы так и остались на уровне законодательной инициативы.

«Больше года назад президент России Владимир Путин поручил разобраться с проблемой обманутых семей в сфере ИЖС. Как сообщают СМИ, в Новосибирской, Свердловской и Калининградской областях региональные власти уже начали вести официальные реестры пострадавших. В Марий Эл подобрали подрядчика, который должен достроить дома, брошенные мошенниками, до конца года. В некоторых других регионах также наблюдаются определенные подвижки, и только в Московской области ситуация не меняется - здесь пострадавших, кажется, просто не замечают. Речь идет о людях, которые пострадали не только от недобросовестных застройщиков, но и от действий банкиров.

Трудно сказать, в чем причина такого отношения. Возможно, когда из каждого «утюга» доносятся лозунги о том, что мы - «регион-лидер» и «больше всех строим», пора переходить от словесных интервенций к делу и реально помочь людям.

Московское областное отделение КПРФ не оставит этот вопрос без внимания. Как и в других регионах, где наши товарищи активно работают с обманутыми дольщиками и взаимодействуют с ними, мы также включимся в эту работу», - отметил Сергей Стрельцов.

Обманутые дольщики частных домов не теряют надежды, что их юридически приравняют к обманутым дольщикам многоквартирных домов, и государственная или банковская помощь будет такой же: компенсация или достройка объекта. Так будет справедливо и честно.