Проблема обманутых людей, в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС по эксроу) в рамках государственных ипотечных программ по Москве и Московской области

В субботу состоялся Всероссийский пикет обманутых банками и недобросовестными застройщиками жителей России. Не обошел стороной и жителей Подмосковья. На встрече, организованной инициативной группой обманутых ИЖС застройщиков, присутствовали депутат Московской областной Думы Никитас Т.Е. и депутат Совета депутатов г.о. Наро-Фоминск Макаренков В.В.

В то время как граждане пытаются наладить свой быт, беря кредиты по госпрограмме по эксроу-счетам, при котором банки навязывают своего подрядчика, переводят ему деньги, а подрядчик оказывается недобросовестным, и скрывается, не выполнив своих обязательств. В Подмосковье таких жителей более 10 тысяч. У всех, конечно, разные истории, но суть не меняет.

В 2023- 2024 годах десятки подрядных организаций, аккредитованных банками, получили от граждан ипотечные средства на строительство домов, но не выполнили обязательств. Сегодня во многих семьях не только не завершено строительство зачастую даже не возведены фундаменты и стены.

Многие семьи несут двойную нагрузку (ипотеку и аренда/ проживание у родственников), растут просрочки и риски банкротства. Судебная и уголовно-правовая защита часто не приводит к реальному возмещению ущерба из-за отсутствия активов у подрядчиков- взыскание средств невозможно.

Сейчас сотни и тысячи семей в разных регионах продолжают выплачивать ипотеку при фактическом отсутствии построенного жилья и без механизма защиты: они не попадают под действие закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» и не могут воспользоваться поддержкой Фонда защиты прав дольщиков.

Немаловажный аспект- у многих участников ИЖС подходит к концу срок действия договоров. И банки начинают через суд требовать взыскания имущества и участков.

У семейной пары участок, достался в наследство от родителей. Решили поставить дом, чтобы дети были на природе. В итоге получили только сваи и кредит на 30 лет. Суды поддерживают банки, а кредитные каникулы даются только на полгода, увеличивая сумму кредита на 300 тысяч рублей. Центробанк предлагает идти на СВО.

Жители Подмосковья просят инициировать парламентское расследование по факту реализации субсидированных программ по выданным жилищным (ипотечным) кредитам, в части строительства ИЖС для выявления системных нарушений и оценки ущерба.

-разработать и внедрить на федеральном уровне федеральный реестр пострадавших в сфере ИЖС на базе Фонда развития территорий.

По итогам встречи депутат Московской областной Думы Никитас Т.Е. предложила, совместно с депутатами Государственной Думы провести круглый стол и выработать порядок и пути поддержки обманутых