Стоимость квадратного метра можно снизить еще на 20-40%

Как известно, Юрий Лужков, чья супруга является одним из крупнейших игроков на строительном рынке столицы, некоторое время назад сделал поистине потрясающее заявление о том, что цены на столичное жилье, несмотря на кризис, не упадут никогда, а люди, прогнозирующие такой спад (уже случившийся по факту), просто сеют панику и блокируют сделки на столичном рынке недвижимости. Вместе с его заявлениями о необходимости поддержки строительного бизнеса эти слова звучали как прямое лоббирование.
Напомним, что этому заявлению мэра предшествовало выступление на саммите Института Адама Смита «Недвижимость в России» тогдашнего директора управления финансирования строительных проектов Сбербанка России Алексей Чувина, в котором он предрек «очень тяжелую осень» для банков. Именно тогда, по его словам, можно будет увидеть всю глубину проблем с девелоперскими проектами исходя из того объема кредитов, которые были выданы строителям. По словам г-на Чувина, Сбербанк прокредитовал рынок недвижимости на 600 млрд руб., из которых реструктурировал только двадцатую часть. Вслед за этим заявлением г-н Чувин был уволен.
Эксперты-участники рынка недвижимости считают озвученные разговорчивым банкиром цифры «близкими к реальности».
Своим видением жилищного рынка России, который «уже достиг ценового дна» (по его мнению), Герман Греф поделился 28 июля в Санкт-Петербурге. Северную столицу главный российский банкир посетил с рабочим визитом, в рамках которого, что характерно, было подписано соглашение между Сбербанком и администрацией Петербурга о финансировании строительства.
«Сейчас самое правильное время покупать недвижимость, - считает г-н Греф. - По нашим оценкам, рынок сейчас находится практически на дне. Компании максимально снижают маржу с тем, чтобы обеспечить продажи, обеспечить функционирование». Застройщики выставляют квартиры практически по себестоимости, стараясь хоть как-то обеспечить продажи. При этом сокращение инвестиций в строительную отрасль повлечет за собой сложности в функционировании строительных компаний и всей связанной с ними цепочки, замечает г-н Греф. Инвестиционный провал, по его словам, может стать причиной дефицита на рынке жилья и последующего всплеска цен.
Эксперты строительного рынка отмечают, что, неудивительно, с таким объемом девелоперских долгов г-н Греф старается поддержать спрос на недвижимость. По их мнению, заявления Лужкова - Грефа звучат как прямое лоббирование рынка недвижимости.
По данным Российского союза строителей (РСС), в России сейчас заморожено около 80% строительных объектов. Ожидается, что в нынешнем году будет введено порядка 53 млн кв. м. Для сравнения: в 2008 году объем строительства составил 63,8 млн кв. м, а первоначальный прогноз на текущий год был на уровне 75 млн кв. м, напоминает президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. По его оценке, в 2010 году объем ввода будет еще ниже, тогда как по плану, озвученному президентом Дмитрием Медведевым, в будущем году застройщики должны возвести 80 млн кв. м, а к 2020 году выйти на 120 млн кв. м. «Уже сейчас в России наблюдаются большие сбои в заделах по будущему строительству», - сетует г-н Кошман в РБК daily.
Несмотря на намечающийся дефицит жилых площадей, «квадраты» продолжают дешеветь. Как отмечает президент РСС Владимир Яковлев, за прошедший месяц цена жилья в Москве падала на 0,5-0,7% в неделю. По его словам, средняя стои¬мость 1 кв. м в столице сейчас достигла 122-128 тыс. руб., в среднем по стране ценник находится на уровне 39-40 тыс. руб. за «квадрат» на первичном рынке. Схожими данными оперирует и аналитический центр «Индексы рынка недвижимости»: только за прошедшую неделю стоимость 1 кв. м в Москве снизилась на 3,9%, до 122,5 тыс. руб.
Сегодняшние цены не являются дном рынка недвижимости, спорят с главой Сбербанка строители. Г-н Яковлев напоминает, что стоимость строитель¬ства жилья по госзаказу идет по цене порядка 30 тыс. руб. за 1 кв. м. А значит, потенциал для дальнейшего удешевления «квадрата» есть. По оценке главы РСС, стоимость квадратного метра можно снизить еще на 20-40%.
Еще более удивительно ситуация на рынке жилья выглядит на фоне постоянно звучащих из уст Юрия Лужкова и других чиновников обвинений в адрес российского бизнеса. Вот что, например, говорил Лужков, находясь в конце января в Калининградской области у своего коллеги по бизнесу и власти, губернатора Георгия Бооса: «На мой взгляд, это кризис бизнеса, который набрал кредитов на 570 миллиардов долларов… Покупались яхты, предметы роскоши. Приобреталась земля, но не для развития производства на ней, а лишь как собственность, растущая в цене… В девяностые годы люди, не умеющие управлять, получили автозаводы, химические предприятия, алюминиевые. И не смогли обеспечить их нормальную работу. А нормальный менеджмент был устранен. Неумение работать при больших деньгах - вот одна из причин кризиса».
Юрий Лужков до сих пор любит клеймить «лихие 90-е». Между тем, именно с приходом во власть Владимира Путина и началом мирового нефтяного бума «нулевых» московская бизнес-империя, основанная на конвертации власти в собственность и обратно - собственности во власть, выросла до грандиозных размеров.